Prêt immobilier - Bureau de courtage à Bruxelles

Vous cherchez depuis longtemps un bien immobilier et vous êtes enfin tombé sur la perle rare ? Le plus dur reste à faire puisqu’il vous faut trouver une solution en financement adaptée à vos besoins. Un crédit immobilier vous permettra de financer un projet d’acquisition immobilière, de construction ou encore des travaux. Mais pour ne pas perdre votre temps à faire le tour des banques et risquer de voir une belle affaire vous passer sous le nez, faites appel à un courtier en crédits immobilier. Bureau de courtage, GAM Crédits vous accompagne dans vos projets immobiliers. Grâce à sa connaissance des produits bancaires, il est à même de vous orienter vers la solution la plus intéressante selon votre situation. Disposant de plus de 20 ans d’expérience dans le domaine, il met à votre service son savoir-faire et son expertise, afin que vous puissiez profiter de conditions d’emprunt optimales. Le bureau de courtage se trouve au 6 avenue Démosthène Poplimont à Jette, commune de Bruxelles (entre l’avenue de l’Exposition Universelle et l’avenue de Laeken). Il est facilement accessible par la route et par le bus (ligne 49, arrêt Miroir).
 

Le crédit habitation et les frais d’enregistrement

Il existe des frais divers qu’il faut prévoir lors d’un achat immobilier. Les frais les plus importants sont notamment les frais d’enregistrement, correspondant à une sorte d’impôt qu’il faut régler lors de l’acquisition de son logement. Le taux de ces frais dépend de la région où se trouve le bien en question. Il varie aussi en fonction du revenu cadastral (R.C.), qui correspond au revenu théorique que vous pourriez percevoir en cas de mise en location du bien. Ainsi, on distingue trois régions avec des barèmes différents pour chacune d’entre elles :

• Région flamande, les frais d'enregistrement s’élèvent à 5% du prix mentionné dans l'acte, pour un revenu cadastral inférieur ou égal à 745 €, et 10% pour un revenu cadastral supérieur à 745 €.
• Région wallonne, les frais d'enregistrement s'élèvent à 6% pour un revenu cadastral inférieur ou égal à 745 € et 12,5% pour un revenu cadastral supérieur à 745 €.
• Région de Bruxelles, les frais d'enregistrement sont de 12,5%, pour un revenu cadastral inférieur ou supérieur à 745 € jusqu’à 175.000 € (pour le 1^ier achat) les frais d’enregistrements sont zero €UROS … mais plus de déduction fiscale..

Courtier à Bruxelles, GAM Crédits vous accompagne dans votre démarche et vous fait bénéficier de ses conseils d’expert tout au long de votre projet d’acquisition immobilière.
 

La demande de crédit immobilier

L’étude du profil emprunteur

Le prêt immobilier est le précieux sésame qui vous permettra de financer vos projets immobiliers. Mais avant de vous accorder un crédit immobilier, la banque étudiera avant tout votre profil emprunteur, pour éviter un défaut de remboursement sur la durée traditionnellement longue des prêts immobiliers. Il évaluera ainsi la solvabilité de l'emprunteur, correspondant à votre capacité et volonté d'honorer vos engagements présents et futurs. Il déterminera votre niveau de risque (bon, moyen ou mauvais) et c'est en fonction de cette première évaluation qu'il donnera sa réponse, positive ou négative. Plus les résultats seront bons, meilleures seront les conditions de crédit. GAM Crédits vous aide à maximiser vos chances de succès en vous aidant à préparer votre projet et à présenter un profil qui inspirera confiance aux créanciers. Le courtier vous accompagne depuis la mise en place du projet immobilier jusqu’à la constitution du dossier emprunteur. Il étudiera avec vous le projet d’achat et vous propose une simulation de prêt immobilier, afin de déterminer votre capacité d’emprunt, les mensualités de remboursement possible et souhaitées, le taux d’endettement, etc.
 

La négociation du prêt immobilier

Le travail du courtier en crédit ne se limite pas à rechercher le meilleur crédit auprès des banques et à vous aider à préparer votre dossier, il comporte aussi un travail de négociation. Il vous représentera auprès des banques dont il est partenaire, afin que votre dossier échappe à un traitement de masse. Son action vous évitera ainsi de vous voir injustement refuser un prêt ou de se le voir accorder mais à un taux calculé sur la base d’une stricte tarification informatique. Maîtrisant parfaitement les critères d’octroi des divers établissements prêteurs, il défendra votre demande de prêt immobilier de sorte à obtenir le meilleur taux d’intérêt et des conditions optimales, spécifiques à votre situation. Il orientera votre demande vers la formule de crédit immobilier adaptée. En Belgique, on en dénombre 5 :

• Crédit à mensualité constante : formule la plus répandue, il consiste à toujours rembourser la même mensualité comprenant une partie d’intérêt et une partie de capital.
• Crédit à amortissement constant en capital : il permet de diminuer le taux moyen de l’emprunt immobilier tout au long de la durée de votre crédit. La partie en capital reste quant à elle toujours identique.
• Crédit à terme fixe : il permet de ne rembourser que des intérêts, et donc pas de capital, pendant toute la durée du crédit. Au terme de l’emprunt immobilier, le débiteur devra solder le capital en une seule fois.
• Crédit en branche 23 : il est composé d’un placement en actions qui est censé, au terme de votre prêt hypothécaire, rembourser la totalité du capital emprunté.
• Crédit pont : d’une durée maximale de 24 mois, il convient aux personnes vendant un bien immobilier pour en acheter un autre. Il consiste à payer exclusivement des intérêts pendant la durée du prêt et à solder le capital en une fois avant l’échéance du prêt, lorsque vos moyens se sont déjà libérés.

Le crédit hypothécaire

Un crédit hypothécaire vous permet de financer un projet d’achat d'un bien immobilier, qu'il s'agisse d'une maison, d'un appartement ou d'un terrain à bâtir. Il vous permet également de financer un projet de construction ou des travaux pour rénover un bien immobilier. Son fonctionnement est relativement simple : la banque vous prête l'argent nécessaire en échange d'une garantie appelle hypothèque. L'institution financière peut ainsi saisir le bien hypothéqué en cas de défaut de paiement. Elle le mettra en vente afin de recouvrir l'argent dû ainsi d'éventuelles pénalités. En général, le bien mis en hypothèque sera celui pour lequel vous demandez un prêt. Mais vous avez également la possibilité d’hypothéquer un autre bien dont vous êtes propriétaire (bateau, magasin, appartement, etc.). En matière de crédit hypothécaire, il convient de bénéficier des conseils avisés de spécialistes en la matière. GAM Crédits se fera un plaisir de vous renseigner et vous conseillera sur la formule de prêt hypothécaire la plus appropriée.